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最新房贷利率下限出炉 5年期以上为4.85%
2019-10-23 11:13:40 阅读量:4689

9月20日,全国银行间同业拆借中心宣布了改革后的贷款基准利率(lpr)第二阶段,一年期利率为4.20%,五年期利率为4.85%。这也意味着抵押贷款利率的下限是在10月8日正式“锚定变更”后确定的,五年来第一次抵押贷款的最低利率为4.85%。在“锚定变化”之前,沈阳各银行五年期首笔抵押贷款利率的算术平均值为5.52%,比lpr高67个基点。

“锚改变”意味着抵押贷款利率改变定价基础。10月8日前,抵押贷款利率以中国人民银行发布的基准利率为基础,有一定的波动幅度。根据中国人民银行的新规定,从10月8日起,商业银行发放的新的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的贷款利率为准。根据最新的lpr,银行在长假后5年以上新发放的商业贷款利率,第一套不得低于4.85%,第二套不得低于5.45%。

记者咨询了沈阳几家银行的个人贷款经理,了解到正在制定新的抵押贷款政策。各银行的具体计划要到10月8日才会公布。一些银行目前正在调试他们的系统,抵押贷款的支付过程将受到一定程度的影响。

从沈阳市银行第一笔抵押贷款目前的利率来看,可以分为两大阵营:基准利率上调15%和10%。各商业银行五年期首笔抵押贷款利率的算术平均值为5.52%,比基准利率高出约12.65%。

与最新的lpr相比,沈阳5年期贷款的平均利率目前高出67个基点。这是否意味着从10月8日起,沈阳的住房贷款利率将会下降?容光360大数据研究所的李万甫表示,对于准备申请住房贷款的居民来说,这只是住房贷款利率的最低和最低水平,各省的实际执行水平需要根据当地房地产市场情况进一步确定。目前,该行仍处于“锚改”的过渡期。为确保不会对房地产政策造成干扰,银行的实际利率水平极有可能在10月8日之后保持不变,即通过从以前的实际抵押贷款利率水平中减去当前的低利率水平来推导增加值。

商业银行的个人贷款告诉记者,新政策实施后,抵押贷款人可以与银行协商,对贷款重新定价,以尽量减少利率波动对自己的影响。如果抵押贷款人预期利率有下降趋势,可能要求抵押贷款人在与银行签订购买合同时每年重新设定一次价格。例如,如果在10月8日签订了一份五年或更长的住房合同,利率在lpr和年度重新定价协议之上达到50个基点,那么在抵押贷款偿还的第一年,lpr将为2019年9月20日宣布的4.85%,实际执行利率将为5.35%。次年,实际执行利率将基于2020年9月20日公布的lpr加上50个基点。相反,如果未来利率预计会上升,可以同意不在合同期内重新定价并锁定当前利率。


 
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